藝文電梯大樓高樓層三  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園好房推薦藝文G10捷運旁帝璽三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2850 萬
參考單價：56.24 萬/坪
地址：桃園市桃園區同德二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合雄帝璽
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.673 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.703 坪
附屬建物面積：2.916 坪
共同使用：20.054 坪
樓別/樓高： 26樓 / 29樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：超大超好停
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立慈文國小市立慈文國中
鄰近公園：溫州公園
生活機能：南平市場、桃園夜市
附近交通：捷運G10站 9005公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與交通：鄰近捷運 G10 站及公車路線，通勤便利性高。生活機能完整：周邊擁有南平市場、夜市及公園，日常採買與休閒需求易於滿足。學區資源穩定：對口慈文國小與國中，教育資源對家庭客具吸引力。格局實用性高： 3 房 2 廳 2 衛設計，適合小家庭或三代同住。樓層優勢： 26 樓屬於高樓層，採光通風佳且隱私度高。車位包含在內：總價已含平面式車位，減少額外購置成本與管理麻煩。
劣勢	單價偏高：參考單價約 56.24 萬/坪，對於預算敏感者需評估負擔能力。屋齡因素： 12 年屋齡雖不致於老舊，但部分硬體設施或公設維護可能需留意。總坪數含車位：總坪數 50.673 坪若包含車位，則實際室內使用坪數會減少約 10% 左右。管理費成本：每月管理費 3000 元，對於長期持有需納入現金流考量。高樓層潛在隱憂：極高樓層可能涉及地震震動感較強或電梯等待時間較長等問題。
機會	區域發展潛力： G10 藝文特區附近持續有新開發案，長期房價保值空間存在。租金收益機會：捷運與學區資源加持，若未來產權轉手或出租，市場流動性佳。居住體驗升級：寬敞的三房格局能滿足家庭人口增長需求，延長持有時間。
威脅	市場價格波動：房地產景氣循環可能影響資產增值幅度與轉手速度。周邊新房供應：區域內若推出新成屋推案，可能會吸引部分買家，增加競價壓力。交通壅塞風險： G10 站周邊尖峰時段車流較大，可能造成通勤時間延誤。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮購入（適合預算充足之家庭客）

此物件對於在桃園生活或往返台北的通勤族而言，是一處相當穩健的選擇。主要理由如下：

首先，地段與交通價值高。G10 捷運站旁加上完善的公車動線，能大幅提升通勤效率，且藝文特區周邊環境整潔，具備良好的長期居住底層支撐。其次，生活機能均衡。既有夜市與市場滿足飲食需求，又有公園提供休憩空間，對於有小家庭需求的買家來說，生活品質相當有保障。此外，學區與格局配置合理，慈文雙學區是許多家長的首選，加上三房兩衛廳的寬敞格局，實用性高且具備長期持有價值。

不過，在決定前建議您注意以下幾點：第一，需確認實際室內坪數是否滿足需求（因總坪數含車位）；第二，評估 12 年屋齡下的社區維護狀況及漏水隱憂；第三，考量每月管理費對現金流的影響。若能接受此單價並在預算範圍內，這是一筆具備良好居住價值與保值潛力的投資。